●横越バイパスまで約720ｍ、車で2分　●亀田バイパスまで約1.2ｋｍ、車で3分、交通アクセス良好です！　●建物南向き♪
物件コード	00394-200076
物件名	当社グループ物件！　新潟市江南区砂岡５丁目
交通	駅：信越線 亀田駅から徒歩33分、バス：曙町バス停から徒歩5分
物件所在地	新潟県新潟市江南区砂岡5-5-22
物件種別	中古一戸建て
構造	木造	階建	地上2階建
建ぺい率／容積率	60％／198％
建物面積	1階 59.45㎡／ 2階 26.42㎡／ 計 85.87㎡ ／25.97坪
土地面積	349.95㎡ ／105.85坪
築年月	1975年7月（築51年）
入居時期	相談
用途地域	用途の指定のない地域	地目	宅地
都市計画	市街化調整区域	学校区	亀田東小学校(1,300m)・亀田中学校(1,800m)
形状	-	道路	-
私道	南東側約3.3ｍ私道（法定外道路）

所在階／階数	-	号室	-
販売価格	12,980,000円	方位	南東
間取り	5K （和室：4.5畳、6.0畳、6.0畳、6.0畳、6.0畳） K5.0
専有面積	-	バルコニー面積	-
その他面積	-	駐車場	-
管理費	-	修繕積立金	-
現況	空家
仲介手数料	491,040円
利用制限	-
設備	駐車2台可能、都市ガス、上水道、下水道
取引態様	仲介
備考	※車庫約32.94㎡は表題登記予定です。 ※本物件は市街化調整区域内にあり、かつ南東側接面道路は建築基準法上の道路に該当しないため、原則再建築はできません。ただし既存集落区域に該当するため、都市計画法第43条の許可、及び建築基準法第43条第2項第2号に基づく接道義務の特許許可を得て、条件を満たすことにより再建築が可能になります。 【公法制限】斜線制限（道路・隣地）、景観法、立地適正化計画、宅地造成等工事規制区域 ◆インスペクション実施済 ◆ご契約後にハウスクリーニングを行います 周辺の環境や雰囲気も含めぜひ実際の物件をご覧になりませんか？ お問合せお待ちしております！
情報登録日	2026/08/25	次回更新予定日	2026/09/08
取引条件有効期限	2026/09/20