新潟県糸魚川市能生2089-6　投資物件・その他 3,000,000円の物件情報

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物件名／所在地	詳細	価格 表面利回り
能生貸家物件：シャルマンスキー場近く民泊、インバウンド向 新潟県糸魚川市能生2089-6	土地面積 ：119.79㎡ ／36.23坪 建ぺい率 ：60％ 容積率 ：200％	3,000,000円 -

• 能生貸家物件：シャルマンスキー場近く民泊、インバウンド向
  株式会社リライフ
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• TEL： 025-512-5736

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物件概要

シャルマン火打スキー場や釣り場なども近く、雪と魚が稼いでくれる物件はいかがでしょうか
物件コード	00311-200012
物件名	能生貸家物件：シャルマンスキー場近く民泊、インバウンド向
交通	駅：日本海ひすいライン 能生駅から徒歩11分、バス：栄町から徒歩4分
物件所在地	新潟県糸魚川市能生2089-6
物件種別	投資物件・その他
物件区分	その他
構造	木造	階建	地上3階建
建ぺい率／容積率	60％／200％
建物面積	1階 86.58㎡／ 2階 81.07㎡／ 3階 35.59㎡／ 計 203.24㎡ ／61.48坪
土地面積	119.79㎡ ／36.23坪
築年月	1983年6月（築42年）
入居(引き渡し)時期	随時入居(引き渡し)可
用途地域	第1種住居地域	地目	宅地
都市計画	市街化区域	学校区	能生小学校(235m)・能生中学校(743m)
形状	間口 6ｍ × 奥行 16ｍ	道路	市道
私道	-	その他の制限	-

• 能生貸家物件：シャルマンスキー場近く民泊、インバウンド向
  株式会社リライフ
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• TEL： 025-512-5736

物件詳細情報

所在階／階数	-	号室	-
販売価格	3,000,000円	方位	-
表面利回り(満室想定時)	-	満室想定年収	- (想定月収: - )
現行利回り	14％	現行年間年収	-
住戸数	1
間取り	7K
専有面積	-	バルコニー面積	-
その他面積	-	駐車場	車庫あり
管理費	-	修繕積立金	-
現況	指定なし
仲介手数料	なし
利用制限	-
設備	駐車場(近隣含む)、公営水道、都市ガス、下水道、事業向け、別荘、田舎暮らし、高利回り物件
取引態様	売主
備考	本物件は、スキー場と人気釣りスポットの双方にアクセス可能な戸建住宅です。冬はスキー・スノーボード目的の訪日客、春〜秋は釣り・アウトドア層がターゲット。季節で客層が切り替わるため、通年稼働が狙える民泊運用が可能です。戸建のため、・騒音リスクが低い・グループ／ファミリー需要に強い・差別化しやすいという民泊投資における強みを備えています。「立地で勝つ」インバウンド投資を検討されている方に適した一棟です。2025年1月まで35000円で借家として運用（利回14.5%）。目立った外傷はありませんが、浴室の修繕と内装美装は必要と思われます。居住用としても同時募集しております。
取り扱い会社	株式会社リライフ 新潟県上越市仲町2丁目3番8号
情報登録日	2026/02/04	次回更新予定日	2026/02/18
取引条件有効期限	2026/05/13

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• TEL： 025-512-5736

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